移动车库成本指南：价格范围、类型和特征

如果您正在考虑购买移动车库，那么了解涉及的成本非常重要。本指南将提供有关移动车库价格范围、不同类型的移动车库以及每个类型的主要特征的信息。

价格范围

移动车库的价格范围很广，具体取决于尺寸、材料和功能。以下是不同尺寸移动车库的典型价格范围：

尺寸	价格范围
10x10 英尺	1000-2000 美元
10x15 英尺	1500-3000 美元
12x12 英尺	2000-4000 美元
12x15 英尺	2500-5000 美元
15x20英尺	3000-6000 美元
18x20 英尺	4000-8000 美元

请注意，这些只是估计值，实际价格可能因制造商、材料和地点而异。

类型

有不同类型的移动车库可供选择，每种类型都有其独特的优点和缺点。以下是三种最常见的移动车库类型：

1. 帆布车库：帆布车库是最经济的移动车库类型。它们由轻质帆布制成，通常由金属框架支撑。帆布车库易于组装和移动，但它们不太耐用，并且无法承受强风或恶劣天气条件。
2. 钢车库：钢车库由耐用的钢材制成，比帆布车库更耐用且更耐候。钢车库通常比帆布车库更昂贵，但它们可以提供更好的保护免受元素侵害。钢车库需要更长的组装时间，并且它们的重量也更大，因此移动更困难。
3. 铝车库：铝车库由轻质铝制成，比钢车库更轻、更耐腐蚀。铝车库比帆布车库更耐用，并且比钢车库更容易移动。铝车库通常是三种类型中最昂贵的。

特征

移动车库可以配备各种功能，以满足您的特定需求。以下是一些最常见的移动车库功能：

• 门：移动车库可以配备各种类型的门，包括卷帘门、翻盖门和滑动门。选择适合您需求的门类型非常重要。
• 窗户：有些移动车库配有窗户，可以提供自然光和通风。窗户可以是一个有用的功能，但它们也会降低车库的安全性。
• 通风：移动车库应配备适当的通风，以防止湿度和霉菌的积聚。通风口可以是屋顶通风口、墙壁通风口或屋顶窗扇的形式。
• 电气：有些移动车库配有电气，可以为照明、工具和其他设备供电。电气可以是一个有用的功能，但它需要由合格的电工安装。
• 隔热：隔热车库可以帮助调节车库内的温度，并防止极端温度对存储物品的影响。隔热可以是一个有用的功能，尤其是如果您计划在车库内存储敏感物品。

结论

了解移动车库的成本、类型和特征非常重要，以便做出明智的购买决定。通过仔细考虑您的需求和预算，您可以找到一款适合您需求且物有所值的移动车库。

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房地产基础知识

房地产基本知识： 一、什么是房地产？ 是房屋和土地的社会经济形态，是土地作为一种财产的总称。 又称为“不动产”。 二、什么是房地产市场及其分类？ 包括地产市场和房产市场。 一级市场 土地市场 二级市场 增量市场 三级市场 存量市场 三、房地产的基本概念？ 商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外资）开发经营的住宅。 包括住宅和非住宅两类。 商品房的所有权包括四部分：房屋的使用权、所有权、处置权、收益权。 房改房：是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。 这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。 哪些家许可凭证明购房？ （1）夫妇双方均为机关工作人员、教师、国有或集体企业职工的家庭； （2）市政府批准的重点工程建设涉及被拆迁居民家庭和政府组织的危旧房改造项目涉及被拆迁居民家庭。 经济适用房和商品房一样吗? （1）经济适用住的销售并不是向社会公开销售的低价商品房。 （2）经济适用住房的买卖、转让、出租手续也与商品房不同，实行专门的《经济适用住房产权证》，具体办法正在制定中。 唯一不同的是经济适用住房在出售时，购买人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交纳土地出让金。 3、安居房：指实施国家“安居工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。 是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非盈利性住房。 4、集资房：集资房是改变住房建设由国家和单位揽的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 集资所建住房的权属，按出资比例确定。 个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 5、多层住宅：指四至六屋楼房住宅称为多层住宅。 6、小高层住宅：指七至十层的楼房住宅称为小高层住宅。 7、高层住宅：指十层以上的楼房住宅称为高层住宅 8、会所：以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施 9、跃层：跃层是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式，是一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层；一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间的设计空间等 。 跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过光线弥补，通风好，户内居住面积和辅助面积，布局紧凑，功能明确，相互干扰小 。 10、复式：复式是受跃层式住宅的启发而创造设计的一种 经济羡慕地住宅。 是建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两 层的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6）上层供休息，和储藏用其目的是在有限的窨里啬使用面积，提高住宅的利用率。 11、错层：户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系，但没有完全分成两层，（适合大面积住宅，小户型会显得局促。 四、规划有关概念 1、层高：层的高度，对楼房建筑来讲，指下层地板面至楼板面的距离，层高减去楼板层的厚度为房间的净高。 2、户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室的数量和大小。 3、户室比：各种户型在总户数中所占的比例称为“户室比” 4、建筑系数：“建筑占地系数”的简称。 指一定建筑用地范围内所有建筑物占地面积与用地总面积之比以百分率计。 用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。 合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的窨要求，并保证足够的道路，绿化和户外活动场地。 五、与产权有关的概念 1、房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益和处分，并排除他人干涉的权能，是物权的一种。 房屋产权指房产所有者，按国家法律规定所享有的权利。 2、房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 3、房地产权登记：房屋所有权登记，通常称为“产权登记”（包括房屋所有权登记和房屋法确认房屋所有权的法定手续。 在规定登记范围内的房屋不论属谁所有，都必须按照所有权登记办法的规定，向房屋所在地房管机关申请所有权登记，经审查确认产权后，由房管机关发给房屋所有权证。 房屋 所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理. 4、共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在又有按份共有权益，并承担相应义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享有同等的权利，并承担同等的义务。 5、房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款，按期付息。 房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只能按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契，抵押即告终结。 6、过户：即更换房屋产权人姓名。 六、房屋结构的基本知识 1、砖木结构：用砖墙，木柱（砖柱）和木屋架作为主要承重结构的建筑物 2、砖混结构：竖向承重结构用砖墙，水平承重构件用钢筋，混 凝土楼板作为主要承重结构的建筑物 3、钢筋混凝土结构：房屋的主要承重结构构件全部采用钢筋混凝土制作的建筑物。 七、与面积有关的概念 1、建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 2、公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道 、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用的建筑面积。 2、 单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% 3、 使用面积：建筑面积各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 使用面积大于等于地毯面积。 八、房地产开发及预售的相关概念。 五证与两书 1. 《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 <商品房销售（预售）许可证>：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。 2、 <住宅质量保证书>是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。 <住宅使用说明>是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用说明。 3、 房屋预售：房屋还未建成就预先出售，一般是先收取部分款项作为定金。 这种形式有利于房地产开发公司加快资金周转，在房屋供不应求时，房屋出售往往采用这种形式。 契税：指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向亲的房屋产权人征收的一次性税 收。 它是针对房地产产权变的一个专门税种，也是购房过程中购房者所承付税 额最大的一次税费。 一手楼交易流程 1、看房 2、洽谈 3、交订金 4、签约 5、交全款开三联收拒 6、交进户费 7、进户 8、换正规发票“黑龙江省商品房销售专用发票“ 9、办产权 所需材料： 1发票 2合同 3买受人身份证原件及复印件 4名章 5商品房销售 10、出证 二手房交易指南 一、土地证过户须知 原房主产权证(复印两份)，原房主身份证复印件 现房主的身份证复印件 买卖协议书，原件复印件 二、二手房如何估价？ 1、房屋每年折旧费，每年折旧2% 2、户型因素：房屋类型为小厅、小卫、小厨“三小”类型，扣 减10%： 房子所在楼层不同价格不一样：2、6层是基准价，5---6层扣减3%，7层减5%，3---4层加3%，楼顶减5%； 3、朝向因素：如房子没朝南的门窗，减5%： 4、小区环境：没有物业管理，扣减5%，小区没有单独封闭减5%属于重点中小学区域的房子加15% 基准价为当地商品房的零售价。 三、什么样的二手房可以交易？ 私产房，并且共有人同意出售：房改房，原售房单位允许出让的，无抵押、查封和其它权利问题记录的，没有私搭乱建性质的。 四、卖 房者需提供什么证件？ 产权证书 房主身份证 有共有权证的，需出具共有人同意出售的证明； 户口 土地使用权证 1、定金：定金是一种合同履行的担保，是指当事人约定由一方向对方给付的作为债权担保的一定货币，它属于一种法律上的担保方式，其目的在于促使债务人，履行债务保证债权人得以实现 2、订金：通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向，初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常做法是在约定的选房号，面积，房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同 六、什么样房产不能转让？ 1、根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的 2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的 3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的 4、设定抵押权的房地产，未经抵押人同意的 5、权属有争议的 6、法律、法规或市政府规定其它情形 七、产权证，如何识真假？ 在二手房交易中，房产证的作用也越来越重要。 在我市日常从事二手房交易和房产租赁过程中，也发生过“假证行骗”的事情，在此市房地产专业人事，向您介绍如何识别房屋所有权证的真伪，不给骗子们可乘之机 1、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制，全部为金黄色。 2、建房注册号：由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号，哈尔滨市统一建房注册号为 3、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰 4、水印：为宋体“房屋所有权证”底纹暗印 5、发证机关盖章：法定的发证机关是哈尔滨市房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰，干净，印色均匀 6、用纸：浅粉色印钞纸 7、花边：在首页，有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰，细腻 8、填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：例如“哈尔滨市房地产产权临理处发证专章”即为房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。 9、编号：在封底“注意事项”右下欠，同一发证机关的权证号码是连续的8位数。 以上特点为新房屋产权证所具备的，而假的一般为用纸粗糙，花纹，团花线条粗细不一，印刷不清，而证章多为私刻，大小不一，字体斜歪等，只要稍加注意，很容易区分，如您 对交易方手中《房屋产权证》有疑虑，可到房产所在区房屋土地管理局核查，鉴定，制作再好的假产权证也会暴露无遗。 八、落户指南： 1、无公职人员凡在哈购买15万元以上商品住宅，二手商品住宅，贷款购商品住宅一次性交齐15万元以上，抵债，法院判决，经房地产部门评估达15万元以上的商品住宅均可给购房者本人、配偶，及未成年子女落户，（携带本人申请，产权证，商品房销售专用发票，完税证明，户口，身份证，结婚证，原籍派出所证明直接到市公安局申请落户）。 1、买2处商品住宅累积达20万以上 2、购买商品门市30万以上 九、二手房房价分析 1、地点直接影响房价 好地点在房价的构成中占绝对份额 房产地点优劣标准：较好地点表现为城市中心、交通便利、商业发达、配套设备齐全、物业管理现代化、有休闲场所、所属小学教学质量较好等。 具有这些条件的二手房与本区域内新建商品房价格相差不大，并且保值增加的潜力很大。 因此二手房与商品房的价格调整系数是0—2% 2、成新每五年降价10% 按规定的住宅用房可使用年限为20年，参照《房地产估价理论》中的年限折旧法：房产折旧一般按5—6年为一个成新（折减到最后剩余的10年为残值）。 也就是建成5—6年的房产按9成新计算，相应的房产价格也要下调10%同时还应与现场作价法相结合：观察房产的主体是否有裂缝，墙体是否有大面积脱落，门窗是否有变弄等等来判断。 二者综合来确定成新。 3、格局： 1、三小户型（小厅，小卫，小厨）承重墙过多，在确定价格时应相对新建商品房下调5%—10% 2、98年后的房产大多为大明厅，大厨，大卫，小卧，现代 住宅 4、楼层差价与商品房相同 1、按市场定价标准2.6层是基准层，也就是房产的标准价格 2、3.5层相对基准层较好，在标准价格的基础上上调15% 4层上调20% 7层下调15% 1.8下调25% 注：（1）同时要考虑1.8层为底层最顶层，有渗水、漏雨可能，并且夏天太热，冬天冷，还应在原下调20%的基础上下调5—8% 5、针对不同群体购房，房价还要调查 对于年轻人，高层与低层的价格相差不大，同为爬楼对他们不是问题，反而认为空气好视野阔，安全。 对于上年纪的人，多愿意选择2—5层。 所以根据不同的购房者可以随时调整房价，增价或减价率为2—3% 6、心理价格上调10%定价 卖房往往在定价时会提高房价，作为讲价余地 7、特殊需求影响价格： 因人而异 给老百姓房产定价时，要仔细考虑其是否还有特殊需求 卖主急于将房产变现：工作调动，出国。 购买别处房产、做生意等等。 房价相对正常价要低5—15% 买主急于购房：为女子上学，落户口、结婚、低楼层等等可以上调5% 公式：房产价格=同一区域内商品房单价×(1±地点系数)×（1±成新系数）×（1±格局调整系数）×（1±楼层）×（1±心理）×（1±特需要求） 十、七种无效的房屋买卖合同 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力的由其法定代理人实施民事行为，因此，无事行为房屋买卖应由其法定代理人签订合同，他们不能独立签订合同，否则，属无效合同。 2、限制行为未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 限制行为能力进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。 没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。 3、以欺诈签订的房屋买卖合同。 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同。 指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 乘人之危签订的经济合同，是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 5、双方当事人恶意串通、损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。 是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。 6、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 十一、房屋三种产权的异同 目前市场上销售的房屋类型主要有商品房、经济适用住房、集资建房以及房改房、危旧房改造回迁房等。 1、产权的划分：一、从房屋产权来分主要有：按照商品房性质购买的房屋，其产权属于商品房产权，按照经济适用住房性质购买的房屋，其产权为经济适用住房产权；二：通过集资建房性质购买的房屋，其产权有两种：一种是经济适用住房产权，另一种是房改成本价产权；三、按照房改政策购买的房屋，其产权一般有三种形式：成本价、标准价以及标准价优惠；购买回迁房其产权为经济适用住房产权。 不同的产权之间存在共性 在这些不同性质的产权中，除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外，其他产权在本质上是没有什么区别的，都是属于完全产权性质的房屋。 产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。 不同产权的房屋销售对象不同 由于房屋产权性质不同，所以决定了其销售对象不同。 商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的，所以在销售对象上没有什么限制，任何人都可以购买。 而经济适用住房则不同，由于经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，所以在销售对象方面，有一定的限制条件。 首先本市城镇职工，其次是家庭年收入在6万元以下，第三个条件须是无房职工或住房没达标的职工。 只有符合这三个条件才可购买经济适用住房。 由于集资建房也是为解决职工自身住房困难，在政府或单位的组织下，自愿建立的，不以赢利为目的建造的房屋，其土地是免交土地出让金的，所以在销售对象方面限定为本市行政区域内中、低收入的城镇居民。 而房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。 这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。 危旧房改造是由政府组织实施，根据本地区社会经济发展状况，以及破损程度和改造难易程度，通过开发带危改、市政工程带危改以及房改带危改的形式进行的危改。 商品房与经济适用房产权差异 商品房产权属于最完整的房屋产权，其所拥有的权利除了处置权、使用权以及占有权三种权利外，还拥有完全的收益权。 也就是说，拥有商品房产权的产权人在转让、出租或赠与、继承等交易时，不受任何单位或者个人的限制，并且其所取得的收益全部归个人所有。 经济适用住房产权也是属于完整的产权，但是由于经济适用住房的价格是由政府限定价格，土地属于划拔性质，所以再转让时不能办理房屋赠与。 经济适用住房再上市时有两种方式：一种是通过直接上市交易。 另外一种是产权人先按照市场评估价的3%补交土地出让金后，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。 集资房根据价格分属房改房和经济适用房。 在这里需要说明的是，集资建房有两种产权：一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价，其产权界定为经济适用住房产权。 另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。 危旧房改造回迁房，其产权按照经济适用住房产权管理。 所以该产权性质可参照上述经济适用住房产权和房改成本价产权。 十二、贷款 1、按揭：按揭人将房产产权转让给按揭受益人（通常为提供贷款的银行）作为还款保证，按揭人在还清贷款后按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让按揭人，（简单说，按揭过程中，房子不是你的，直到按揭过程结束，房子才归你 2、人个住房贷款的方式分为三种： 住房公积金：是职工及其所在单位按规定缴存的具有保障性和互助性的职工长期住房储金 商业性人个住房贷款：是商业银行运用自身的本外币存款，自主发放的住房抵押贷款，通常住房按揭贷款 个人住房组合贷款：符合个人住房商业性贷款条件的人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。 3、公积金贷款 我市职工申请公积金贷款必须具备下列条件： 具有本市区常住户口 具有完全民事行为能力的在职职工 具有稳定的职业和经济收及偿还贷款本息的能力 按规定在市资金管理中心连续足额（月平均工资总额的10—14%）缴存住房公积金一年以上 具有符合法律规定的购房合同或协议 具有所购住房总价30%以上的自筹资金 同意办理住房抵押或有价证券质押 其中最基本的个人条件是男职工60岁以下，女职工55岁以下：客观条件是所买二手房是否经市房改中心确认 2、贷款额度 1、可贷额度最高为所购住房评估价值的70% 2、贷款最高额度为20万元 款年限：最长20年 对质押房产年限的界定：1987年以后的房产方可办理公积金贷款 贷款利率： 个人住房贷款期限在1年以内（含1 年）的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 住房公积金个人贷款现行利率为：贷款期限1—5年（含5年），年利率为3.6%（月利率3‰）贷款期限5—20年（含15年），年利率为4.05%（月利率为3.375‰） 流程评估买卖双方交付款签协议 签订协议→办理贷款审批→签借款合同→产权交易过户→房产抵押→放款 交费标准： 中介服务费：600元 评估费：住宅100元，非住宅（按评估额0.25%） 产权交易过户：产权交易税（住宅）1.5%收税，建筑面积每平方6元收费，登记费80元 抵押签证费：住宅80元，非住宅25元 担保费：1—10万×1%×年限；10万元以上×0.8%×年限 4、商业个人住房贷款 办理的有关手续 本人户口、身份证、军官证或其它有效居留证件 借款人要有稳定职业，收入和偿还能力。 并提交经济收入证明或偿还能力证明 有银行认可的资产作为抵押 按规定交齐所购住房总价的40%以上自筹资金证明 购房合同，协议书或其它证明材料 抵押物或质押财产清单，权属证明文件，有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价证明 2、贷款 额度：可贷额度为所购住房评估价约40—60% 3、贷款年限:最长为15年 对质押房产年限界定：1988年以后的房产方可办理商业贷5款 4、利率： 1、个人住房贷款期限在1 年以内（含1年）的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息：贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 2、1—5年（含5年）利率4.77%，月利率3.975‰；5—15（含15年）利率为5.04%，月利率4.20‰ 2、流程（1）如在担保公司办理商业贷款流程同公积金贷款 （2）建行：初评→贷前调查→签约交首付款→产权过户→二次评估→签借款合同、公证、保险→抵押→放款 3、交费标准 1、组合贷款申请条件 本人户口、身份证、军官证或其它有效居留证件 借款人要有稳定职业、收入和偿还能力，并提交经济收入证明或偿还能力的证明 具有购买住房合同或有关证明文件 有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押：或借款人不能足额提供抵押或质押时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人 符合住房资金管理中心规定的其他条件 贷款额度：最高额度65万元：其中公积金最高额15万元，商业银行最高50万元 十三、应注意的问题 1、每期还款额度还款期限的认定 （1）根据借款人家庭收入与家庭月必须支出确定最高还款额度 每月还款额度不得低于家庭月收入的35% 2、农行贷款必须有土地使用证 办理一手土地证在规定米数内只需33元。 超过规定部分另外按每平方米加收 办理二手房土地证变更按该房产所在地区的差别分为：黄金地段、一类、二类、三类、四类及城乡结合部分类计算 4、房产的贷款额度以评估价为准，不把装修计算在内，房改房与商品房还款有所差别，每年为一个折旧期，折掉该房产原价的10% 5、以房屋作商业贷款的，质押人须拥有该房屋的完全产权

2020年双11行车记录仪选购指南，13条注意事项，8款产品推荐

行车记录仪，一直是双11大促期间汽车用品的重头戏，今年也不例外。 很多车友在选择行车记录仪都不知道应该从哪些方面入手，怎样去选择一款合适自己的记录仪。 其实大家选购记录仪无非就是从品牌、功能、价格、款式这几个方面来考虑，价格应该是最为重要的因素，每个人买东西前都会有个预算，预算不同可选择的空间就不同，不用太过于纠结。 今天我就以最直接、最简单的方式，针对不同预算的车友推荐合适的款式，给大家双11选购记录仪做个参考。

我们先简单聊下如何选购行车记录仪，选购中需要注意哪些事项

1、选购行车记录仪需要看品牌吗

记录仪是比较复杂的电子产品，常年在车上使用需要在高温下运行和车上强烈振动，行业返修率平均水平则高达3～5%，而好的产品的返修率也将近1%，当你真碰到问题时，好品牌的售后服务会更有保障，所以说选择记录仪一定需要看品牌。

2、记录仪清晰度好坏主要看主控芯片跟感光芯片

记录仪清晰度和夜视效果的好坏不仅仅需要看硬件，还需要软件的调试，其中图像处理芯片+图像传感器+镜头，这三个硬件组成了记录仪的核心，在加上软件的调试。 很多人知道芯片，但是对镜头了解的却比较少，如果芯片和图像传感器都一样，只是镜头不同，对清晰度和夜视效果影响非常大。 镜头是影响进光量的一大重要因素，由多层镜片组成，影响其品质的主要有材质和镀膜。 不良厂商的常用手段：从芯片和图像传感器上看没啥差别，而所用的镜头则是论“斤”称来的，毫无品质可言。 但实际上镜头对清晰度和夜视效果影响非常大。

3、镜头玻璃材质，效果看起来没多大区别

镜片的材质分为玻璃(Glass简称G)和树脂(Pitch简称P)，4G镜头/6G镜头代表4层全玻/6层全玻，2G2P镜头指的是两玻两树的镜头。 而目前市面上的品牌更多采用的是G4-G6全玻璃镜头，G6会含一片红外滤光镜片，所谓6+1共7片都是骗人的。 相比于玻璃镜片，树脂镜片容易划伤，高温暴晒会变形和裂纹，一般负责任的大厂家不会采用。

其次，为提升广角和成像质量，记录仪要用多层镜片，而不论是玻璃镜片还是树脂镜片均存在一定的阻光作用，每片玻璃阻光8%、树脂约10%。 多层镜片也会使让入射光线损失高达30%至40%。 为减少反射，提高镜头的透光率，高端行车记录仪采用镀了多层增透膜的高级光学镜头。 据悉，目前日本最好的镀膜技术透光能达到99.98%。 像现在市面上一些高端行车记录仪采用镀了多层增透膜的高级光学镜头，而没有镀膜的低质量镜头很容易被“看穿”，镜头内部“一览无余”。 镀了多层增透膜的镜头则呈淡绿色或暗紫色，我们用云路R1X的镜头为例，来看看镀了多层增透膜的效果。

4、为什么在行车中看不清车牌

能否看清车牌受以下因素影响：相对车速、相对距离、路面平整度、光照条件、拍摄角度等等。 假如车速过快，即使光线充足车牌也是看不清的，属于正常情况。 因为动态效果主要是帧率决定的，比如说拍气球爆炸，普通相机人眼是看不到具体过程的，但是高速摄像机可以，就是这个道理。 平时行车记录仪静态下或者低速，灯光条件有保证，距离不要太远，看车牌都没有任何问题的。 不同的速度，不同的距离，不同的灯光条件，看车牌是相对的，没必要纠结。 正规厂商的记录仪，对距车头5米之内、相对静止的物体拍摄清楚毫无压力，防碰瓷足够用了（相对移动的车牌，因录像一直在持续，也总有一帧会捕捉到）。

5、像素跟分辨率是不是越高越好

其实行车记录仪产品注重实用与耐用，并不是所有参数越高越好。 像现在很多商家广告宣传像素1200万像素，1800W像素，2400W像素？这完全是误导，因为他们宣称的可能是静态效果，而行车中都是动态拍摄，根本是达不到这个像素的。 佳能单反才只有1800W，而且是顶级的，需要要几万块的。 几百块的记录仪不可能的。 花几百块钱买到几千几万块专业相机才能达到的效果，那是完全不可能的。

记录仪动态像素达到500W就可以满足需求了，静态下拍摄完全足够，不要迷信芯片的型号数字越高越好。 分辨率过高会大大降低存储卡的使用寿命，同时缩短了每张卡的可录像时间。 另外，分辨率太高因平均到每个像素点的进光量减少，夜视效果变差，更是得不偿失。 比如说我们在电视上看720p的影视，已经非常清晰，即使升到1080p的片源，清晰度差别并不明显。 但1080p的数据量已是720p的两倍，1296p的数据量又是1080p的1.4倍：也就是同一张TF卡，此刻不仅可录像的时间减少了30%，而且大大增加卡的重复读写次数，使其使用寿命变短。 同理，每秒24帧的电影已经很清晰流畅，把30帧升到60帧，同样会造成可录像的时间减少，卡的寿命变短。 行车记录仪产品注重实用与耐用，并不是所有参数越高越好。

6、为什么会出现死机、卡机的问题

死机、卡机主要是看工作运行的时间，工作时间越长，主板发热跟负荷程度是会越大，死机出现的几率是越高，如果只是每天上下班用用，死机情况基本上不会出现（山寨芯片除外），目前大品牌都会有死机出现，死机最多的情况就是机器连续工作几十个小时，反复读写内存卡，长时间读写内存卡也会出现损耗，读写速度跟不上而导致死机、卡机，有一些低端芯片的也会直接出现，但一般高端芯片出现这种情况相对较少。

7、是不是广角越大越好

广角越大，可记录证据的范围越大。 为使录像范围最大化，便于取证，记录仪要用广角镜头，但边缘肯定会有一定变形，像目前市面上160度的广角的记录仪两边肯定都是出现会变形的。 如果要去除变形，图像处理时要切掉边缘部分，会造成有效信息丢失。 换句话说，图像边缘整齐，说明记录仪的广角小，不会变形的镜头广角都是小于120度。

8、行车记录仪要选择什么样的款式比较好

个人比较推荐安装在前挡风玻璃的，这种一般是选择3M胶或者吸盘安装，款式分为有屏幕跟无屏幕的，建议是选择带屏幕的，因为记录仪在汽车里，夏天要抗住高温，冬天要受冻的，没有屏幕的记录仪，有没有在工作你都不知道。 虽然是有指示灯，但你不会每次都会去留意，有个屏幕至少还可以看看。

而后视镜款式缺点在于抖动（后视镜记录仪抖）和镜面偏暗（后视镜记录仪偏暗），会严重影响观察车辆后方状况。 另外，要确认防眩光功能是否受到影响，所用的镜面是否为安全玻璃；两人共用车还要考虑每次调整后视镜也要同时调整记录仪镜头角度的麻烦。 像流媒体这种最好别用，虽然是说有防眩目功能，但晚上后车灯一照后镜头就晃的头痛，如果是原车自带电子防眩目的后视镜，千万别去装流媒体后视镜款的记录仪。

9、夜视效果需要怎么选

夜视效果主要跟图像传感器有关，也需要看应用的场景。 一般所指的夜视，在科学上称为低照度。 低照度摄像是指在较低光照度的条件下仍然可以摄取清晰的图像。 光照度是每单位面积所接收到的光通量。 简单地说，我们平常所说的桌面够不够亮，就是指照度。 居家和办公室的照度一般在100~300勒克斯之间，路灯照明在5勒克斯左右。

行车记录仪用的图像传感器是1/3英寸的，因而总像素数越大，单颗像素越小。 当然，一定要配合质量上乘的多层镀膜镜头，夜视效果才能充分表现出来。

市面上比较常用的SONY型号主要有SONY323、SONY307、SONY335。

SONY323：索尼较早的一款传感器，录影像素200万，也就是最大1920*1080P，白天效果较好，晚上效果一般，不具备夜视功能，市面上一些型号还是在采用，不过后期估计会被淘汰。

SONY307:录影像素也是200万，最大1920*1080P，具备微光夜视功能，目前被很多记录仪品牌采用，性能比索尼323好一些，效果中规中矩。

SONY335：录影像素500万，白天效果超一流，夜晚效果成像也很出色，具备星光夜视效果，整体效果比索尼307优秀。 目前行车记录仪中，能像SONY335做到2K高清的传感器还是属于少数，成像效果算是很好的。

另外一点，夜视效果好，光圈F值要小，但F值过小则容易造成白天过暴。 记录仪要兼顾白天与黑夜的效果，如果是光圈F值小了，景深会变短，不容易看清稍远处的车牌，目前以F=1.6为适中，F1.6是记录仪的黄金进光量，F1.8以上的太小，夜视会太黑，看不清。 F1.2-1.4太大，夜视曝光又会太足，车牌夜晚容易反光。

10、行车记录仪带电池好，还是电容好？

这个问题是很多用户这几年一直在纠结的问题，电池或电容就是在断电后给记录仪继续供电，保存最后一段视频和内置时钟供电之用的。 目前来看，厂商还是一半一半，如果都说电容好，那选择电池的厂商就不会有了。

一般电容采购价也就几毛-几元不等，一个记录仪用2-3个拉法电容，好处是耐高温，一般都能到85度，充电快。 而这些厂商都会在包装上或者产品宣传上说不带电池更安全的作为卖点，但是电容一但爆浆了，很有可能会严重影响腐蚀记录仪主板，造成不可逆的损伤。

电池的优点，续航会有保障。 可靠性比电容好，一般不会出现主板被腐蚀的情况，使用时也不会因为汽车的电源变动造成二次开机等情况。 目前记录仪大厂往往都是选择锂电聚合物电池，第一就是能量密度高，小体积，一般200多-500毫安的容量。 第二就是耐高温，这种电池到85度一样没有问题，不会鼓包，更不会爆炸。

11、是否需要具备WDR功能

为什么一款机器，在不同的车，不同的地方，不同的光线下，录制出来的效果是完全不相同呢，主要就是WDR与HDR的关系。 其中WDR简称宽动态，简单地说宽动态就是场景中特别亮的部位和特别暗的部位同时都能看得特别清楚。 宽动态范围是图像能分辨最亮的亮度信号值与能分辨的最暗的亮光信号值的比值。 一般在强光照射下或者逆光等相对亮度较低的情况下存在时，摄像机摄像机图像会出现特别明亮或者特别暗的画面，明亮区域是因为曝光过度而黑暗画面则因为曝光不足造成的，严重的影响会视频清晰度以及质量。

12、是否需要停车监控功能

停车监控功能可能有些人不会重视，但有时候出去没有固定的车位，汽车停放在路边，停车监控功能就显的格外重要，如果被划被碰对方跑了，起码还可以记录下来作为证据，停车监控功能需要有，但用不用取决于个人，毕竟现在汽车越来越多，停车有没有出现碰撞谁都没办法预料。

目前市面上停车监控分为两种，一种是震动开机录制，利用机器电池电量，通常就是汽车发生碰撞，机器开机录制几分钟后自动关机，录制事故出现后的情况。 另外一种是24小时监控，利用汽车电瓶电量，无论汽车是否有发生碰撞，机器都是一直录制。 碰撞开机的监控，是不会用到电瓶电量，主要是记录仪本身电池供电，如果碰撞力度较小可能不会触发，而24小时监控是用电瓶电量，如果24小时监控，汽车又停放几天，那汽车电瓶可能会出现低压没办法打火的情况。

24小时持续停车监控一般主要是用于不信任停车环境的时候使用，例如陌生地方，外出办事短暂停留，路边短暂停靠的时候使用，晚上监控。 正常情况下停车场地下停车库都相对安全，很少会碰撞或者剐蹭，所以没必要365天24小时一直开机录制，这样既降低汽车电瓶寿命，也增加机器的负荷，特别是在天气高温的时候，暴晒下持续使用24小时录制会增加发热量，有可能会因为因整体温度持续过高而导致外壳变形，因为持续过高的温度都可以把中控台晒融化了，所以不建议停车后长时间暴露在高温下持续录制。

停车监控功能建议是支持震动开机录制跟24小时录制两种方式，夜晚监控可以使用24小时录制，高温环境中或者是长时间停放选择碰撞开机录制。 那么建议选择带有双模式的供电方式，例如OBD，既可以设置开车录制熄火关机后进入碰撞监控模式又可以设置24小时录制，这样平常就可以选择开车录制熄火关机进入碰撞监控模式，有需要的时候可以切换24小时录制，24小时录制可作为一个旁身功能，有需要的时候用就可以，毕竟长时间用24小时录制对机器跟汽车电瓶不是很友好，24小时监控最好是温度较低的情况下使用。

24小时停车监控接线方法利用降压线或者OBD线，这两种线都可以取电瓶电量，主要区别是安装跟切换问题，降压线是接保险盒里面的插口，这些插口有些是汽车熄火后断电，有些是汽车熄火后继续供电，要24小时供电就只能接常电。 而OBD线是对插汽车OBD接口，一般接口都在方向盘下方，汽车熄火后要不要供电是可以自己切换。

13、内存卡大小需要怎么选

如果每天平均开车时间在90分钟左右，32G就足够了，32G卡能录320分钟全高清视频，算下来视频记录能保存三天以上，对大多数人足够了。 如果是需要长时间监控的，推荐使用256G内存卡，储存的时间更长一些，不过市面上能支持256G的品牌还算少数。 内存卡的可靠性和使用寿命很重要，要class10，不然跟不上高清视频的读写速度。 推荐闪迪或者三星高速卡（能工作在-25度至85度，适应记录仪的工作环境，32G可录5000小时，寿命差不多可用二年左右）。

2020年双11选购行车记录仪推荐哪些款式

我们先把市面上最热销的款式做个汇总，总共是38款记录仪，总结下来也就13个品牌。

13个品牌包括：360、惠普、盯盯拍、凌度、海康威视、捷渡、PAPAGO、70迈、任E行、小米、云路、口红姬、兴科威。 国内比较常见的品牌也就360、凌度，不过产品质量一般，不太推荐这两个品牌，其中360主要是会烧卡跟没办法耐高温，烧卡这问题还是比较普遍的，360官方社区就很多人吐槽，耐高温这情况，夏天使用要避免长时间暴晒，要不外壳容易变形。 凌度主要是参数造假，产品介绍跟实物往往不符。 而口红姬、兴科威、云路这三个品牌相对比较陌生，因为这三个品牌主要都是做国外市场，国内售价比较高，产品都是走高端路线，品质把控比较好，返修率在1%左右。

我们先把上述38款机器，按照市场售价分为4个价格区间：300元以下、300-600元、600-900元、900元以上，我们针对不同价格区间分别推荐两款型号。

现在市面上记录仪最高售价有2千元以上，一分钱一分货，贵的东西肯定不会差的。 我们装记录仪肯定不希望经常更换，最好是可以用几年，而电子产品更新换代又比较快，价格高的硬件配置相对都比较新，而老的硬件配置可能明年就淘汰了。 另外是新的硬件功能更全面，清晰度也会更好。 900元以上的记录仪推荐口红姬DR900S跟兴科威U1000。

口红姬DR900S行车记录仪，推荐指数：★★★★☆

主控芯片跟图像传感器不详

摄像像素：前镜头800W、后镜头200W

主镜头光圈：F2.0

影像分辨率：2160P

最大支持内存：128G

安装方式：3M胶

24小时停车监控：降压线

口红姬DR900S这款是支持前后双录，前后镜头都是采用3M胶安装，机器是没有屏幕的。 亮点是支持远程监控，视频可以传到云端，云服务功能比较先进，但需要自配车载移动WIFI，购买云服务功能，才能使用。 而安卓手机并不能很方便的获取到BlackVue的手机APP,国内大部分的平台都没有该APP,需要翻墙才可以，APP比较麻烦。

兴科威U1000行车记录仪，推荐指数：★★★★☆

图像传感器：前镜头SONYIMX334、后镜头SONYIMX335

摄像像素：前镜头800W、后镜头200W

主镜头光圈：F1.6

影像分辨率：2160P

最大支持内存：256G

安装方式：3M胶

24小时停车监控：降压线

口红姬DR900S这款是支持前后双录，前后镜头都是采用3M胶安装，机器是没有屏幕的。 亮点是机器集成了包括车道偏离预警、前车碰撞预警以及前车启动警报三种预警的道路安全预警系统。 在行车过程中，当记录仪监测到有发生车道偏离、或与前车距离较近时，会有提示音给出提醒。 不过，在使用前车碰撞与车道偏离功能时，需要车速超过你所设定的值才会有预警信息，比如所设定的值为80km/h，则当车速超过80km/h时才会有提醒，可以起到一定预警功能，但还是存在一定的误差。

如果感觉口红姬跟兴科威售价太高，可以考虑选择600-900元这价格区间的，这价格完全可以满足日常需求了，下面我把高于600元的记录仪筛选出来供大家参考，主要品牌型号：任E行P28、V20；云路R8S、R1X；盯盯拍mini5；其中任E行都是三录的款式，就是有三个镜头，可以拍摄车前车后跟车内，成本高价格相对也高一些，而盯盯拍是新款，新款出来价格都是偏高的。 如果是要选择600-900元，推荐云路R1X跟盯盯拍mini5。

云路R1X行车记录仪，推荐指数：★★★★★

主控方案：NT

图像传感器：前镜头SONYIMX335、后镜头GC2053

摄像像素：前镜头500W、后镜头200W

主镜头光圈：F1.6

影像分辨率：2160P

最大支持内存：256G

屏幕尺寸：2.45英寸

安装方式：3M胶

24小时停车监控：OBD线、降压线

云路R1X这款是支持前后双录，前后镜头都是采用3M胶安装，单镜头是支持4K分辨率，如果是双录是2K的分辨率，后镜头是可以360度旋转，可以选择拍摄车内或者车尾。 亮点是支持手势拍照跟OBD停车监控，手势拍照是在机器底部挥动一下，前后镜头都可以拍照，这种比按键拍照便捷很多。 而OBD线停车监控支持双模式，可以切换随车电或者常电，接口通常在方向盘下方。 优点是可以自己安装，不需要拆东西，接了OBD线也不需要接其他电源线，缺点是OBD成本比较高。

盯盯拍mini5行车记录仪，推荐指数：★★★☆☆

主控方案：华为海思Hi3559V200

图像传感器：SONYIMX415

摄像像素：单镜头800W

主镜头光圈：F1.6

影像分辨率：2160P

最大支持内存：内置64G

安装方式：3M胶

24小时停车监控：降压线

盯盯拍mini5是单镜头，不支持双镜头，采用华为海思Hi3559V200搭配SONYIMX415感光芯片，机器里面内置GPS模块，可以在搭配专用4G底座，支持远程定位监控，支持语音拍照，同时也支持ADAS行车辅助功能。 盯盯拍mini5功能很多，但很多功能都不是很成熟，比如说远程监控，远程查看经常卡顿，另外一个问题是机器发热比较大。

记录仪选择300-600元这价格区间偏向大众化，可以选择的品牌款式也比较多，主要品牌有360、盯盯拍、凌度、趴趴狗等等，款式比较多就不一一列举出来了，可以直接看下图，这价格区间的推荐趴趴狗S364K跟凌度V260。

趴趴狗S364K，推荐指数：★★★★☆

主控方案：华为海思Hi3559

图像传感器：SONYIMX317

摄像像素：单镜头800W

主镜头光圈：F1.6

影像分辨率：2160P

最大支持内存：256G

屏幕尺寸：3英寸

安装方式：3M胶

24小时停车监控：降压线

趴趴狗S364K这款是单镜头，不支持双镜头，采用华为海思Hi3559主控芯片搭配SONYIMX317感光，800万录像像素，清晰度是不错的，同时支持wifi功能跟24小时监控，停车监控是需要安装降压线，监控模式可以使用一秒一帧的模式，有效降低文件体积，耗电量比较小，不过一秒一拍会存在一个问题，就是重新启动车辆时，电压骤降，带低压保护的降压线识别电压低于11.6V自动断电，车辆启动后自动通电，此时正常启动记录仪，需要重新通电才可以。

凌度V260行车记录仪，推荐指数：★★★☆☆

主控芯片跟图像传感器不详

摄像像素：前镜头300W、后镜头200W

主镜头光圈：F1.6

影像分辨率：1296P

最大支持内存：128G

屏幕尺寸：3英寸

安装方式：3M胶

24小时停车监控：降压线

凌度V260这款是支持前后双录，前后镜头都是采用3M胶安装，单镜头是支持4K分辨率，如果是双录前面分辨率是1296P，后面是1080P，采用3寸OLED屏幕，具体的主控芯片跟感光芯片是没有详细介绍，凌度的产品售价低，受众比较广，就是产品稳定性较差。

如果双11预算不是很高，想选择便宜的，可以考虑300元以下的，主要品牌型号有凌度F12、F6、V320；70迈MidriveD01、MidriveD05；盯盯拍mini2s、mini；这些型号都是2020年前上市的。 凌度的款式最好慎重考虑，网上吐槽的很多，基本上就是用1年左右就出现各种问题，硬件配置经常出现虚标。 价格低的买到退货机的几率也大一些，因为价格不高买的人多，拿到机器感觉不合适很多人退回去的，退回去的商家肯定重新包装后在卖出，收到感觉不是全新的很正常，就需要看运气了，产品没问题还好，如果是用1-2个月就出现问题，到时要退又退不了，自己综合考虑，想要选择300元以下的推荐盯盯拍mini2s跟70迈MidriveD01。

盯盯拍mini2s行车记录仪，推荐指数：★★★☆☆

主控方案：海思Hi3516D

图像传感器：OV4689

摄像像素：前镜头400W

主镜头光圈：F1.8

影像分辨率：1440P

最大支持内存：128G

安装方式：3M胶

24小时停车监控：降压线

盯盯拍mini2s这款是单镜头，支持1440P分辨率，不带屏幕，采用的海思Hi3516D，属于中低端芯片，OV4689是具备动态400W像素，不过不支持无光夜视，晚上光线比较暗效果相对会差一些，按照这售价跟配置来看，性价比算是可以的。

70迈MidriveD01行车记录仪，推荐指数：★★★☆☆

主控方案：Mstar8336D

图像传感器：SONY307

摄像像素：200W

主镜头光圈：F2.2

影像分辨率：1080P

最大支持内存：64G

安装方式：3M胶

24小时停车监控：降压线

70迈MidriveD01采用Mstar8336D主控芯片搭配SONY307感光芯片，动态像素只有200W，效果只能说是一般，白天是不如盯盯拍mini2s，不过SONY307支持无光夜视，OV4689不支持无光夜视，晚上没灯光下，70迈MidriveD01会比盯盯拍mini2s好一些，可以看到物体的基本轮廓。

总结

今天的分享就写到这里，以上根据个人选购记录仪亲身体验给出的建议，如果是双11想要购买记录仪的朋友可以做个参考，如果有什么说的不对的，大家可以指出和讨论。

开汽车装潢店需要什么？

开汽车美容店选址很关键开店立业，首先是选址。 特别是像汽车美容店这样有显著的专业性的店铺。 一般来说，汽车美容店的店面门前要开阔，能停泊车辆，而不至于影响正常的交通。 开汽车美容店理想的选址有三个。 在大型超市，商场，酒店，车辆密集的地方为最佳的选择；一是加油站或者汽修店的附近，会开去加油或“大修”的车辆，基本上都是跑了很多路了，自然需要保养；此外，大型住宅区附近，或者汽配城边上，也是不错的选择。 这些地方汇集了众多的车主，从概率上讲，愿意将自己的汽车做美容、保养的人也会比较多。 办理手续视具体位置而定选址成功后，要面对的是一系列的办证问题。 记者从杭州市环保热线处了解到，在选好开店地址后，需到当地的环保部门去咨询、办理排污许可证。 届时他们会到现场察看，若现场条件都符合，审批就比较容易些。 如果是在居民住宅区、风景区等影响环境的地方，要审批成功就比较困难。 此外，还需注意的是，所选的店面旁边一定要有市政排水系统。 排污许可证办好后，可持该证件及店面租赁合同、身份证等相关证件到当地工商部门办理营业执照。 开店前可以先去“灵市面”开店之前，如果自己有车的话可以到其他店里做个美容，先“灵”一下市面。 看看其他店的美容流程，他们所用的产品工具，店面的设计。 试营业期间可以搞一些优惠活动。 如办理洗车，美容优惠卡、打折卡；推出一些特价商品或美容套餐，让客户感觉到每天来都有新气象。 此外，业内人士提醒，虽然汽车美容业前景不错，但它所面临的竞争也日益激烈，所以投资必须谨慎。 汽车美容店需要的工具占用的资金不多，主要是货源及铺货的资金需求很大，还要预留一部分流动资金。 总的说来，开汽车美容店投资可多可少，具体看个人的经济能力而定，一般中型规模的投资在15万－20万元。 目前，加盟对许多准备开汽车美容店的读者来说是一个比较有利的办法。 它的好处就是进货及培训的渠道是统一的，避免了你到处进货的苦恼，并且还可以调货。 利润的来源：汽车服务利润的来源在哪里？你一定会说是汽车，其实真正的来源是车主。 存在一定量的汽车保有量，就存在相当量的汽车服务利润，这是无疑的，然而这些利润的支配权在车主手中，所以说，在巨大的利润面前，你能分到多少，决定于车主，而不是车。 归根到底，我们提供的是服务，不是产品，服务的对象是车，享受服务的是人。 能争取到多少人就能争取到多少车，也就能争取到多少利润。 兵家言：知己知彼，百战不殆。 对于我们而言，争取到车主，首先要了解车主。 开车的人（当然，公交车、建筑车辆等出外）大概可以分为两种：车主，司机。 这两种人都是要对汽车直接负责的，这两种人对我们的要求基于两个不同的立场，车主倾向于技术，司机倾向于价格，这不是绝对的，然而，技术和价格在竞争越来越激烈的今天，已经很难在众多的门店中体现什么优势了，就同档次门店而言，唯一有优势发掘潜力的就只有--服务。 目前的经营状况--守株待兔（一）经营模式：无一例外的，所有的汽车服务经营场所都遵循坐等客户上门这样一个被动的经营模式。 门店式的经营，使我们的服务无法主动的寻找客户，发掘客户并使之成为我们永久的利润增长点。 为了能够达到这个目标，我们不惜高昂的店面租金，精心选择繁华的地段，尽量扩大营业面积。 然后进行精美的装修，花费我们大量的金钱进行的装修也只能对经过店门前的车主有所吸引。 而后呢，我们为了扩大店面的知名度，花钱做广告，促销，打折优惠，价格一降再降，然而，客源，始终不能令我们满意。 我们的投入并没有产生令我们满意的回报，原因其实很简单，我们的店面所在地有效辐射范围是一定的，即，你所能提供的服务对象数量是一定的，比如是1000辆相对固定的车，然而在这个范围内，还有另外4家同样的店，那么我们要与其他家分享这些客源，我们的平均数是200辆相对固定的车辆，此时，再想扩大我们的客源，只能靠竞争，从别人那里夺走一部分。 别忘了，另外4家也是这么想的......，于是我们采用各种竞争手段，最终还是一样，因为你有的，别人也有，你做的，别人也做了。 （二）信息传达：知名度是信息传达所追求的第一目标，来看看我们的店面在信息传达上的缺陷，首先他是被动的，即，他不会主动的向任何一个车主推广自己，除非车主看到这儿。 这种形式的信息传达范围相当小、效果也很不好，我们唯一的主动方式也许就是靠几个人来发发宣传卡，但其针对性和宣传范围也是相当的有限。 （三）店面营业推广方式：在现在的店面式的营业形式中，营业推广几乎为零，仅有的几项推广也是针对老客户作一些优惠，打折之类的，在开发新客户的方面，没有什么明显作用。 （四）会员招募方式：会员是汽车服务经营门店经营收入中，所占比例非常大的一块，我们现有的会员招募推广方式大致如下：车主偶然光临，第一次服务比较满意，我们进行推广游说，几次相关服务后，车主加入会员行列。 在这个过程中，我们一直是被动的，主动的是车主，还是那个问题，附近的几家们店经营服务也是相当不错的，所以车主选择我们门店的概率只有25%。 我们是不是应该提高这部分的概率，以提高竞争优势呢？（五）竞争盲点：做一下客户分析，我们这里有5家门店，车主有1000个，也就是说我们要跟另外四家争这1000人，是不是我们的市场只有1000个车主这么大呢？显然不是，因为还有很多车主是没有看到我们的门店，或者还没有打算光临我们的门店，这些客户以前或者被我们忽略了，或者我们没有办法争取，这就是我们竞争中的盲点，占有这部分资源，我们的门店必能永立于不败之地。 我们的现有经营状况不能更加完善的原因，用两个字可以概括：被动。 我们可以更主动的推广门店经营的传统限制不是不可以突破的，重要的是突破点，这里将介绍一个可以将你的经营范围大范围延伸的经营模式。 （一）方案构架：可以设想这样一种经营方式，把我们一部分经营项目适当延伸到距离车主更近的地方，这样就近为车主提供服务，不仅服务更加主动，而且可以更加主动的开发新的客户资源，增加门店的客户量。 这个方案的想法是在相关的停车场（车主比较集中）或者大型小区地下车库开设我们的分支经营点，用这些分点的经营不仅可以盈利，而且可以增加主店的知名度和会员数量。 这个方案选择的项目主要是洗车等小型服务项目，目标是大型停车场（距离主店不能太远）（二）方案的核心：不用怀疑，停车场里是可以洗车的，关键是洗车设备，对这个洗车设备要求是节水（停车场没有排水设施）、环保（不能污水横流）、可移动（节省占地面积，而且服务真正做到主动）。 这种设备已经在上海陶锦实业有限公司研制成功并投入市场。 这种设备完全适合停车场的洗车需要，突破了传统洗车不能进入停车场的限制。 （三）方案的收益：分点的收益中，可见的明显收益主要有两点：1、分点的汽车服务每月的收入是很可观的，因为在汽车停放现场进行洗车服务，很贴近车主，很容易将车主并入我们的客户行列中来，另外停车场经营的成本很低，所以其利润状况非常好。 2、分店的经营过程中，带给主店两个方面的收益，知名度和会员数量，分点以主店的名称和标识来经营，极大的扩大了主店的知名度，而且在分点接受服务的车主，完全可以成为主店的会员并接受其他服务。 （四）竞争优势的体现：不管是那个类型的客户，选择服务都要进行对比，这也是商家的竞争，对于我们已有的客户群，我们这项服务无疑为他们提供了很大的便利，而且这种服务是别的门店所没有的，所以不管是在稳固老客户上还是开发新客户上，都有很大的作用。 我们可以以此来提高老客户对我们门店的依赖性，同时把更多的新客户拉拢到我们的门店来。 不难想象，这样一个经营方案在某个地区内所起到的效应，一个门店先采用这种方案必将在市场竞争中占据领先地位，而没有采用的将处于被动的位置，需要特别说明的是：一般某个范围区域内，只能有1-2家门店采用这种经营方案，因为首先大型的停车场有限，一个停车场不可能同时容纳两个门店的分点；其次是这种方案的意义就在于其独有的垄断优势，如果所有的门店都在经营，那么它的客源优势就被平衡了，只剩下经营利润对门点经营虽然有利，但毕竟少了一半以上的利益。 如何操作在考虑这份方案之前，我们首先要确定一件事：它是否适合我们的门店。 导入这种经营方案的一个前提是要符合经营条件和受益条件，另外是符合经营需要。 经营条件很简单，就经营能力来讲，每个门店都不缺乏，那么就要考虑市场条件了，看看我们门店周围的停车场条件，第一，停车场要有一定的规模，一般要在100停车位以上，当然越大越好；第二，停车场不能距离主店太远，否则车主不会加入我们的会员行列，因为服务距离太远，很难被车主接受。 满足这两个条件的门店，基本上就可以导入这种经营方案。 确定导入这个经营方案后，我们应该考虑为这个方案作一些相关准备。 （一）确定导入规模：每个门店都有其经营规模限制，导入分点经营策略，应以主店经营承担能力为限，不能过多，另外应考虑的就是辐射范围，过远的停车场，在理论上，我们也可以设立分点，但会员增加的效果就不明显了，因为该处的车主活动范围在包括我们门店的几率很小，他想接受服务就必须开车到很远，所以有效辐射范围以外的停车场所只能获得经营利润，而不能大量增加本店的客源。 （二）确定经营要素：1、选址：选定的停车场很重要，如果门店四周有几个停车场，那么就要先考察一下，那个停车场经营条件比较好。 首先是停车场的停车集中程度，一般小区（住宅）的停车会比较分散，这种停车场的经营要求相对比较高，因为很多车辆我们是要迁就停车位，而不是车辆迁就我们的工作位，所以首选是停车相对集中的停车场。 其次是人脉关系，与停车场的人脉关系也是经营关键之一，很多经营运作中的细节是与停车场物业部门关联的，如果能在人脉上建立良好的关系，对经营过程有很大的帮助。 2、项目确定：经营项目是经营的媒介，在停车场经营的汽车服务比较适合的有几种，比如洗车、打腊、车内全清、发动机清洗等，但每个门店的经营能力和经营特征都不同，所以所选择的经营项目也有所不同，但以洗车为核心，以打腊、全清等为主要盈利项目。 3、其他：包括人员、分点形象设计、物品准备等前期工作都要准备充分。 4、经营导入：首先做的是确定具体的停车场，然后与物业负责部门谈判，关于场地使用的问题我们的原则是选择最佳的工作位置，付最少的场地使用费用，所以说，停车场的人脉问题就比较重要了。 而且有一点，我们的经营对停车场是有利的，是可以增加停车场服务特色的。 当然对小区也是有利的。

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